035/2024 Idegen ingatlanon végzett beruházás kivezetése

Amennyiben a bérbe vett ingatlanon felújítást aktiváltak és a bérbeadó a bérleti jogviszony megszűnésekor annak piaci értékét nem téríti meg, akkor térítés nélküli (ingyenesen) kapja meg az eszközt (mivel a kérdésben leírtak szerint az eredeti állapotot nem kell kell helyreállítani).

Ha térítés nélkül, ingyen kapja meg a bérbeadó az elvégzett munkákat, akkor bérbevevőnél a térítés nélkül átadott tárgyi eszköz könyv szerinti értékét egyéb ráfordításként kell elszámolni, amennyiben a bérbeadó jogi személy. Ha magánszemély kapja meg ingyenesen az eszközt, akkor a bérbevevőnél a térítés nélküli átadást, mint természetbeni juttatást személyi jellegű egyéb kifizetésként kell elszámolni és adózni is.

A térítés nélküli átadáshoz kapcsolódóan a bérbevevőnél áfa fizetési kötelezettség is keletkezhet. Amennyiben a fizetendő áfát a bérbeadó megtéríti, akkor azt a bérbeadóval szembeni követelésként kell kimutatni, ha nem téríti meg, akkor mint elengedett követelést az egyéb ráfordításokkal szemben kell elszámolni.